اجاره نشینی ۲۳٫۵درصد جمعیت کهگیلویه و بویراحمد

مدیرکل ثبت اسناد و املاک کهگیلویه وبویراحمد گفت:۲۳.۵درصد جمعیت این استان کهگیلویه و بویراحمد اجاره نشین هستند.

سعید محوری در جمع خبرنگاران افزود: کار بنگاه‌های املاک یا مشاوران املاک نزدیک کردن طرفین معامله به یکدیگر برای انعقاد قرارداد است و بر اساس قانون اجازه تنظیم قرارداد را ندارند و طرفین معامله برای انعقاد قرارداد باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند و از تنظیم و انعقاد قرارداد در بنگاه‌های املاک خودداری کنند.

وی بیان کرد: مشاوران املاک اضافه بر عدم تسلط بر مسائل حقوقی، به سوابق اشخاص و املاک نیز دسترسی ندارند، یعنی ممکن است قولنامه‌ای بنویسند در حالی که یکی از طرفین ممنوع‌المعامله باشد یا حتی ملک بازداشت یا در رهن باشد.

مدیرکل ثبت اسناد و املاک کهگیلویه وبویراحمد خاطرنشان کرد: مبایعه نامه‌هایی که در بنگاه‌ها بین خریدار و فروشنده تنظیم می‌شود نوشته عادی است و به هیچ وجه سند رسمی محسوب نمی‌شود ولی اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم و صادر می‌شود دارای آثار و ضمانت اجرایی هستند.

محوری تصریح کرد: در این صورت موجر برای تخلیه ملک خود نیازمند مراجعه به محاکم قضایی یا شورای حل اختلاف نیست و با صدور اجرائیه از طریق دفترخانه و مراجعه به ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک می‌تواند به تخلیه و تحویل مورد اجاره اقدام کند.

وی با اشاره به اینکه  سند تنظیمی در دفترخانه‌، سند رسمی است که انکار و تردید به آن نمی‌توان داشت و اعتبار آن با نوشته عادی تنظیم شده در بنگاه‌های املاک قابل مقایسه نیست، ادامه داد: معتبرترین حوزه تعریف شده قانونی برای انجام معاملات، دفاتر اسناد رسمی هستند و مشاور املاک باید دالان ارتباط مردم با دفاتر اسناد رسمی باشند.

مدیرکل ثبت اسناد و املاک کهگیلویه وبویراحمد عنوان کرد: براساس ماده ۴۶ قانون ثبت اسناد و املاک، همه عقود و معامله های راجع به عین یا منافع املاکی که پیشتر در دفتر املاک ثبت شده اجباری است و همچنین همه عقود و معامله‌های راجع به عین یا منافع اموال غیرمنقول که در دفاتر ثبت نشده نیز اجباری است.

محوری افزود: مستاجر نیز با توجه به مفاد سند اجاره رسمی تنظیمی در پایان مدت اجاره برای دریافت ودیعه پرداختی به تقدیم دادخواست و پرداخت هزینه‌ای مانند دادرسی و غیره نیاز ندارد.

وی با بیان اینکه در قراردادهای اجاره که در خارج از دفاتر اسناد رسمی و به عنوان عادی تنظیم می‌شود احراز مالکیت موجر و در رهن نبودن مالک یا ممنوع المعامله نبودن موجر بررسی نمی‌شود، بیان کرد: برهمین اساس در صورت بروز مشکل یا صدور اجراییه برای تخلیه مورد اجاره مستاجر برای دریافت وجه پرداختی با مشکل مواجه خواهد شد.

مدیرکل ثبت اسناد و املاک کهگیلویه وبویراحمد تاکید کرد: دفترخانه اسناد رسمی واحد وابسته به قوه قضاییه است و برای تنظیم و ثبت اسناد رسمی طبق قوانین و مقررات مربوط تشکیل می‌شود بنابراین اجاره نامه‌هایی که در این دفترها تنظیم می‌شود دارای اعتبار اسناد رسمی است.

محوری تاکید کرد: براساس ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا نزد سایر ماموران رسمی در حدود صلاحیت آنها طبق مقررات قانون تنظیم شده باشد رسمی است و براساس ماده ۱۲۸۹ غیر از اسناد مذکور در ماده ۱۲۸۷ سایر نوشته ها، عادی است.

وی گفت: سازمان صنعت،معدن و تجارت استان باید در خصوص تعداد مشاور املاک و خودرو در هر شهرستان به تناسب جمعیت و منطقه ظرفیت‌سنجی لازم را مدنظر قرار بدهد.

مدیرکل ثبت اسناد و املاک کهگیلویه وبویراحمد تصریح کرد: طبق مصوبات جلسه ساماندهی مشاورین املاک و خودرو در مورخه ۹۴/۵/۷ جهت پیشگیری از وقوع جرم و کاهش ورودی پرونده های حقوقی به محاکم و شوراهای حل اختلاف استان سازمان صنعت،معدن و تجارت استان باید نسبت به نیازسنجی تعداد مشاورین املاک و خودرو بر اساس جمعیت ضرورت ارائه خدمات در استان با استفاده از ظرفیت کمیسیون نظارت استان اقدام میکرد که تاکنون هیچ اقدامی در این زمینه انجام نگرفته است.

محوری تعداد مشاورین املاک و خودرو را بیش از نیاز استان عنوان کرد و بر ضرورت تشدید کنترل و بازرسی و رسیدگی به تخلفات و شناسایی مشاورین متخلف در استان تاکید کرد.

وی اضافه کرد: عدم انجام نیازسنجی در استان از یک سو و متروک ماندن قانون راجع به دلالان باعث شده که به ازای هر ۷۰۰ نفر در استان یک مشاور املاک وجود داشته باشد که اطلاعات بسیاری از این مشاورین در حد صفر است.

انتهای پیام/ ایسنا