تحولی در ثبت معاملات املاک / اهمیت ثبت رسمی در معاملات املاک / ضمانت‌های اجرایی و تنبیهات قانونی
در دنیای امروز، امنیت و شفافیت در معاملات املاک به عنوان یکی از ارکان اساسی توسعه اقتصادی و اجتماعی شناخته می‌شود. با توجه به افزایش کلاهبرداری‌ها و مشکلات حقوقی ناشی از معاملات غیررسمی، قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به تصویب رسیده است.
به گزارش سلام دنا ؛ این قانون، که با تأکید مقام معظم رهبری به تصویب رسیده، به دنبال ترویج فرهنگ ثبت رسمی و ایجاد بستر قانونی مطمئن برای معاملات ملکی است.
مشاوران املاک؛ بازیگران جدید در عرصه ثبت
غلامرضا کیانی، مدیرکل ثبت اسناد و املاک فارس، در نشست خبری اخیر خود به تشریح این قانون و الزامات آن پرداخت. او به صراحت اعلام کرد که مشاوران املاک حق تنظیم قولنامه و مبایعه‌نامه را ندارند و تنها مجاز به تهیه پیش‌نویس قراردادها و ارجاع آن به دفاتر اسناد رسمی هستند.
این تصمیم به منظور جلوگیری از بروز اختلافات و دعاوی حقوقی در آینده اتخاذ شده و به مشاوران املاک فرصت داده شده تا در مدت ۱۰ روز به «سامانه کاتب» متصل شوند. کیانی تأکید کرد که عدم اتصال به سامانه کاتب برای مشاوران املاک می‌تواند عواقب حقوقی و کیفری به همراه داشته باشد.
او خواستار اطلاع‌رسانی به جامعه در این زمینه شد و گفت که با متخلفین برخورد لازم صورت خواهد گرفت و اجازه فعالیت در چهارچوب قوانین و مقررات از آن‌ها سلب خواهد شد.
اهمیت ثبت رسمی در معاملات املاک
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، نه تنها به دنبال جلوگیری از جعل و کلاهبرداری است، بلکه به تثبیت مالکیت خصوصی افراد و جلوگیری از معاملات معارض نیز می‌پردازد.
رئیس کانون سردفتران و دفتریاران استان فارس، علی آراد، در این زمینه گفت: «این قانون به عنوان یک گام مؤثر در راستای اعتبار بخشی به اسناد رسمی و جلوگیری از تنظیم قراردادهای عادی و غیررسمی مطرح شده است.» آراد همچنین به مزایای سامانه کاتب اشاره کرد و گفت که این سامانه امکان استعلام برخط املاک، استعلام ممنوع المعامله بودن افراد و تسهیل در احراز هویت طرفین سند را فراهم می‌کند. این ویژگی‌ها به تحکیم و استحکام معاملات املاک کمک شایانی خواهد کرد.
چالش‌ها و فرصت‌های پیش رو
با وجود تمامی مزایای قانون الزام به ثبت رسمی، چالش‌هایی نیز در مسیر اجرای آن وجود دارد. برخی از مشاوران املاک ممکن است با این تغییرات دچار سردرگمی شوند و نیاز به آموزش و آگاهی‌رسانی در این زمینه احساس می‌شود. مدیرکل ثبت اسناد و املاک فارس بر اهمیت اطلاع‌رسانی به جامعه تأکید کرد و خواستار همکاری تمامی نهادهای مربوطه برای ترویج فرهنگ ثبت رسمی شد.
آراد نیز با اشاره به اینکه دفاتر اسناد رسمی آماده‌اند تا با تسلط کامل بر قانون، نسبت به تنظیم و ثبت معاملات مراجعین اقدام کنند، به نیاز به همکاری و همفکری بین مشاوران املاک و دفاتر اسناد رسمی اشاره کرد. این همکاری می‌تواند به ایجاد یک بستر مطمئن و قانونی برای معاملات املاک منجر شود.
ضمانت‌های اجرایی و تنبیهات قانونی
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، برای مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی، ضمانت‌های اجرایی معینی را در نظر گرفته است. بر اساس این قانون، در صورت تخلف از مقررات، مشاوران املاک ممکن است با جریمه‌های سنگین و تعلیق پروانه کسب مواجه شوند.
به عنوان مثال، در صورت تنظیم قولنامه‌های غیررسمی، مشاوران ممکن است مجبور به استرداد حق دلالی و پرداخت جریمه‌هایی معادل سه تا شش برابر حق دلالی دریافتی شوند. این تدابیر به منظور ایجاد انضباط و جلوگیری از تخلفات در حوزه معاملات املاک وضع شده است.
افق‌های جدید در ثبت معاملات
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، گامی مهم در راستای شفافیت و امنیت در معاملات ملکی است. با اجرای این قانون، امید می‌رود که فرهنگ ثبت رسمی در جامعه نهادینه شود و به تدریج، مشکلات و چالش‌های موجود در این حوزه کاهش یابد. این قانون می‌تواند به عنوان یک الگوی موفق در دیگر حوزه‌های اقتصادی نیز مطرح شود و به ترویج فرهنگ قانونی و شفافیت در معاملات کمک کند.
از این رو، همکاری و همفکری تمامی نهادهای مرتبط، از جمله مشاوران املاک، دفاتر اسناد رسمی و مراجع قضایی، برای موفقیت این طرح ضروری است. در این راستا، همدلی و همکاری میان تمامی ذینفعان، از جمله مشاوران املاک، دفاتر اسناد رسمی و مراجع قضایی، برای ایجاد یک نظام ثبت مطمئن و کارآمد ضروری است. این همکاری می‌تواند به بهبود کیفیت خدمات ارائه شده به مردم و افزایش اعتماد عمومی به نظام حقوقی کشور کمک کند.
انتهای پیام / راضیه زارعی
هیچ دیدگاهی درج نشده - اولین نفر باشید